Terenurile se află la intrare în Tărtășești pe Drumul Poștei & Strada Zambilelor, la 16 km de la ieșirea din București pe DN7, după Chitila. Drumul Național DN7 este ca o autostradă pe 4 benzi, ceea ce face ca traficul rutier să fie foarte lejer, neexistând astfel blocaj în trafic. Acest lucru face ca din Piața Victoriei să se poată ajunge la teren în aproximativ 15-20 minute. Ansamblul de loturi se află în spatele poștei din Tărtășești, cu acces foarte ușor la DN7.
Regimul Urbanistic al terenurilor:
Loturile au regimul de teren intravilan pentru construcții, iar proprietarii care au cumpărat, lucrează deja la mai multe construcții, așa cum se vede în poza alăturată. Prin PUZ (Planul Urbanistic Zonal), indicatorul urbanistic care determină regimul maxim de înălțime este P+1(2). Se pot construi astfel locuințe de unul, două sau maxim trei niveluri. Terenul având destinația de construcții locuințe, nu poate fi folosit astfel în alt scop (construcții hale industriale, producție etc), ci doar pentru construcția de locuințe. POT-ul terenurilor (procentul maxim de ocupare) este de 25%. Fiecare lot este delimitat de țăruși, determinarea acestora făcandu-se conform dosarelor cadastrale în "coordonate naționale stereo'70 ".
Utilitățile:
Rețeaua de curent electric trifazic de joasă tensiune se află la terenuri și este recepționată, conectarea putându-se face prin Autorizția de construire si contract cu SDEE Muntenia Nord, conotrul fiind gratuit. Țeava de gaze este în Drumul Poștei 1 și puă în funcțiune. Primăria are planificate și în derulare, lucrări de canalizare pe toată localitatea Tărtășești. Alternativ, se pot folosi fose moderne, ecologice, la prețuri foarte mici, tehnologia fiind acum foarte dezvoltată în acest sens. Lângă terenuri se află și rețeaua de telefonie Romtelecom, precum și rețeaua de cablu TV și internet.
Prețuri:
Prețurile sunt foarte ieftine cumpărând cu prețurile din zonă, Drumul Poștei 1 s-a vândut integral, la Drumul Poștei 2 prețurile includ și construcția a 2 fundații de casă. Loturile vor fi achiziționate direct de la proprietar. Astfel, la vânzarea loturilor NU se percepe comision de agenție.
Loturi cu fundație:
Cele 2 loturi de teren cu fundații, au proiecte finalizate, care se pot folosi și modifica după cerințele noului cumpărator. Lotul 12 are o fundație construită de 74 mp, iar lotul 10 are o fundație construită de 105 mp. Memoriile și documentațiile proiectului sunt diponibile noului cumpărător.
Vecinătăți:
O parte dintre proprietarii care au cumpărat, au construit vile noi și locuiesc acolo. La fel și în vecinătatea loturilor, sunt multe construcții noi. La 10 minute se află Carrefour și noul Mall Colosseum, iar lângă terenuri sunt mai multe supermarket-uri. În apropierea loturilor se mai află un teren de sport, poșta, poliția, liceul, primăria, școli, magazine, terase, Mega Image, Hanul Vlăsiei (han, motel, complex sportiv și recreeativ), spital, spălătorie auto, etc. Micorbuzele trec permanent la intervale foarte scurte de 10 minute pe DN7 și ajung imediat în București. Foarte aproape se află și gara, aceasta fiind un mijloc de transport alternativ foarte bun. Trenurile, care sunt modern amenajate, circulă des și regulat, parcurgând în medie aproximativ 20 minute până la Gara de Nord. Ansamblul de loturi este, de asemenea, înconjurat de păduri.
Transport:
Ansamblul este amplasat la câțiva pași de Drumul Național DN7 care este format din 4 benzi, existând astfel acces permanent la microbuzele care vin de la Ploiești sau Târgoviște. Sunt 3 firme de transport, iar microbuzele trec la aproximativ fiecare 10 minute prin dreptul ansamblului.
Investiții în ansamblu:
Drumul Privat din interiorul ansamblului are lățimea de 7 metri și a fost amenajat cu glederul și compactorul, prin îndepărtarea stratului vegetal și compactarea fiecărui material folosit: zgura, BCA, balastru, refuz de ciur și piatra de 16-31 cm, costurile pentru acest drum fiind de peste 200 milioane lei vechi. Astfel drumul poate fi ușor de folosit pentru construcția de locuințe. Toate loturile au fost măsurate de un expert cadastral autorizat și înțărușate conform coordonatelor cadastrale. Lucrarea de electricitate a fost finalizată și poate fi folosită imediat.
Actele terenurilor:
Fiecare lot are propriul cadastru și propria intabulare. La vânzarea loturilor se prezintă un Extras de Autentificare, care atestă faptul că regimul juridic al terenurilor este fără sarcini. De asemenea, se prezintă și un Certificat Fiscal care confirmă faptul că toate taxele și impozitele aferente lotului ce face obiectul tranzacției sunt achitate la zi.
Pentru Vizionare:
Pentru stabilirea unei întrevederi la ansamblul de loturi, este recomandat să sunați cu o zi înainte și să anunțați ora la care doriți să vizionați terenurile. Vizionarea loturilor se va face direct cu proprietarul acestora, iar PUZ-ul și actele terenurilor vor fi disponibile la întrevedere.
Autorizația de construcție:
Opțional, vă putem obține autorizația de construcție, contra unui onorariu de 200 € sau vă putem asista gratuit cu toate demersurile pentru obținerea acesteia. Folosind pachetul de 400 €, noi facem toate demersurile și vă trimitem autorizația de construcție acasa prin FAN Courier, imediat ce aceasta este emisă. Pachetul de 200 € include: toate drumurile și demersurile necesare pentru obținerea Certificatului de Urbanism, Avizelor de Mediu, gaze, electrictate sau orice alte avize mai sunt necesare, depunerea documentațiilor complete la fiecare instituție și ridicarea acestora împreună cu autorizația finală de construcție.
Servicii de Proiectare:
La solicitările clienților, am dezvoltat și servicii de arhitectură și proiectare completă pentru construcții de locuințe unifamiliale. Clienții care achiziționează unul sau mai multe loturi de teren, pot opta pentru unul dintre proiectele existente cu reducere de 25% sau pot concepe un proiect nou de la 0. Aici sunt mai multe detalii privind serviciile de proiectare: https://casatei.ro/proiecte-casa/
